ОАО «Финансовая Компания «СТС-Инвест»

Свидетельство о регистрации ОАО «ФК «СТС-Инвест» как финансовой компании ФК № 8

Лицензия АБ № 1183667 от 09.09.2004, выданная Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг Украины на привлечение денежных средств физических лиц в управление для создания фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью.

Общие сведения

Финансовая компания «СТС-Инвест» была создана в марте 2004 года в форме общества с ограниченной ответственностью двумя крупными компаниями Одесского региона – ООО «Стройтехснаб» и ЗАО «Ильичевсквнештранс» (международные грузовые перевозки)

Главной целью создания компании была выработка механизмов привлечения средств инвесторов в строительство многоквартирных жилых домов в рамках требований действующего законодательства.

В июле 2004 г. был заключен первый договор на финансирование строительства жилого комплекса по ул. Генерала Вишневского, 13/1 в г. Одессе на сумму 37,5 млн. грн. Для гарантированного обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, компания открыла в Одесском филиале банка «Хрещатик» кредитную линию на сумму 5,0 млн. грн. сроком на год.

После вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» № 3201-IV от 15.12.2005 и внесения изменений в Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» № 978- IV от 19.06.2003 ООО «ФК «СТС-Инвест» одна из первых на Украине, в сентябре 2004 г., получила лицензию Государственной комиссии по управлению финансовыми рынками Украины на осуществление деятельности управителя фондами финансирования строительства (ФФС).

Финансовая компания «СТС-Инвест» первая в Одесской области и одна из первых на Украине создала работающие ФФС в строгом соответствии с требованиями Закона. Полный пакет разрешительных документов на землю, на начало и ведение строительства, проектно-сметная документация, ипотека имущественных прав, страхование строительных и финансовых рисков – все эти условия были выполнены и в ноябре 2004 г. начал работу ФФС «Вишневский», заказчик и генподрядчик строительства жилого комплекса - ООО «Стройтехснаб».

Специалистами «СТС-Инвест», в рамках существующего правового поля, была начата работа по предоставлению ипотечных кредитов физическим лицам – членам ФФС, под залог имущественных прав на строящееся жильё. Это дало возможность многим молодым семьям, не имеющих накоплений предыдущих лет, но имеющих стабильный средний текущий доход, через ипотечное кредитование в финансовой компании, стать владельцами нового благоустроенного жилья.

В 2005 - 2008 гг. компания создала ещё четыре ФФС на основе договоров с ООО «Стройтехснаб». Началось финансирование строительства жилья не только в Одессе, но и в Ильичевске, где по решению городского Совета ООО «Стройтехснаб» ведет застройку новых микрорайонов.

Специалисты «СТС-Инвест» принимают активное участие в начальной стадии реализации проекта, при рассмотрении планировки жилья, формированию ценовой политики на разных стадиях строительства домов. На основе информации, полученной в результате анализа результатов постоянного мониторинга рынка первичного жилья, финансовая компания предлагает руководству строительной компании тактику ведения ценовой политики, которая обеспечит максимальную отдачу от операций и обеспечит защиту интересов физических лиц – членов ФФС.

Как управитель ФФС, финансовая компания постоянно контролирует объемы и качество выполняемых строительных работ и соответствие их проектной документации. Непосредственное финансирование строительства конкретного дома производится в соответствии с объёмами выполненных работ и приобретенных материалов на строительство этого дома. Компания делает это не только из-за требования Закона, но, в первую очередь, для защиты интересов членов ФФС, оберегая средства инвесторов от нецелевого использования, избегания замораживания средств на счетах строительной компании в результате судебных исков либо действий налоговых органов.

Компанией «СТС-Инвест» постоянно ведется работа по расширению круга компаний, с которыми будет налажена совместная деятельность по строительству жилья и объектов социального назначения, что позволит увеличить показатели деятельности в 3-5 раз.

В сентябре 2006 года ФК «СТС-Инвест» провела реструктуризацию формы собственности превратившись из общества с ограниченной ответственностью в открытое акционерное общество.

Законодательство Украины и Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку крайне жестко регулируют деятельность открытых акционерных обществ, т.е. тех предпринимательских институтов, форма собственности которых подразумевает выпуск эмитированных ими ценных бумаг в свободное обращение.

Законодатель обязывает открытые акционерные общества публиковать отчетность в общедоступных источниках (www.smida.gov.ua) и информировать акционеров или просто любых заинтересованных лиц об изменениях в структуре управления, изменении собственников крупных пакетов акций и прочих изменениях, согласно Положения ГКЦПФР «О раскрытии информации эмитентами ценных бумаг» № 1591 от 19.12.2006, путем публикации таких изменений в официальных изданиях ГКЦБФР и на сайте www.stockmarket.gov.ua

Правила Фонда финансирования строительства типа А (подписывается доверителями фонда финансирования строительства как согласие на выполнения всех правил и условий фонда)