|
ОАО «Финансовая Компания «СТС-Инвест»
Свидетельство о регистрации ОАО «ФК «СТС-Инвест» как финансовой компании ФК № 8
Лицензия АБ № 1183667 от 09.09.2004, выданная Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг Украины на привлечение денежных средств физических лиц в управление для создания фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью.
Общие сведения
Финансовая компания «СТС-Инвест» была создана в марте 2004 года в форме общества с ограниченной ответственностью двумя крупными компаниями Одесского региона – ООО «Стройтехснаб» и ЗАО «Ильичевсквнештранс» (международные грузовые перевозки)
Главной целью создания компании была выработка механизмов привлечения средств инвесторов в строительство многоквартирных жилых домов в рамках требований действующего законодательства.
В июле 2004 г. был заключен первый договор на финансирование строительства жилого комплекса по ул. Генерала Вишневского, 13/1 в г. Одессе на сумму 37,5 млн. грн. Для гарантированного обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, компания открыла в Одесском филиале банка «Хрещатик» кредитную линию на сумму 5,0 млн. грн. сроком на год.
После вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» № 3201-IV от 15.12.2005 и внесения изменений в Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» № 978- IV от 19.06.2003 ООО «ФК «СТС-Инвест» одна из первых на Украине, в сентябре 2004 г., получила лицензию Государственной комиссии по управлению финансовыми рынками Украины на осуществление деятельности управителя фондами финансирования строительства (ФФС).
Лицензия дает право компании привлекать на условиях доверительного управления средства инвесторов, как физических, так и юридических лиц, с последующим направлением этих средств на целевое финансирование строительства жилья. Госкомфинуслуг установил жесткие финансовые нормативы деятельности управителя, а саму деятельность по управлению ФФС сделал исключительным видом финансовых услуг, не предполагающим совмещения с оказанием каких либо других финансовых услуг. Это было сделано для максимальной защиты финансовых интересов инвесторов – физических лиц, в их взаимоотношениях с компаниями, работающими на рынке первичного жилья.
Финансовая компания «СТС-Инвест» первая в Одесской области и одна из первых на Украине создала работающие ФФС в строгом соответствии с требованиями Закона. Полный пакет разрешительных документов на землю, на начало и ведение строительства, проектно-сметная документация, ипотека имущественных прав, страхование строительных и финансовых рисков – все эти условия были выполнены и в ноябре 2004 г. начал работу ФФС «Вишневский», заказчик и генподрядчик строительства жилого комплекса - ООО «Стройтехснаб».
Успешное ведение финансирования строительства жилья невозможно без решения проблем ипотечного кредитования физических лиц. Жесткие условия банков о предоставлении гражданами, желающими приобрести строящуюся недвижимость, в качестве дополнительного залога, существующую недвижимость, помимо ипотеки имущественных прав на приобретаемый новострой, при получении ими ипотечного кредита, служат тормозом в развитии кредитования рынка первичного жилья.
Специалистами «СТС-Инвест», в рамках существующего правового поля, была начата работа по предоставлению ипотечных кредитов физическим лицам – членам ФФС, под залог имущественных прав на строящееся жильё. Это дало возможность многим молодым семьям, не имеющих накоплений предыдущих лет, но имеющих стабильный средний текущий доход, через ипотечное кредитование в финансовой компании, стать владельцами нового благоустроенного жилья.
Во многом благодаря такой деятельности компании «СТС-Инвест» многие банки пересмотрели свою позицию в отношении ипотечного кредитования под залог имущественных прав и внедрили такое кредитование в свою практику, чем в немалой степени способствовали развитию строительной индустрии региона.
В 2005 г. компания создала ещё три ФФС на основе договоров с ООО «Стройтехснаб». Началось финансирование строительства жилья не только в Одессе, но и в Ильичевске, где по решению городского Совета ООО «Стройтехснаб» ведет застройку новых микрорайонов.
Специалисты «СТС-Инвест» принимают активное участие в начальной стадии реализации проекта, при рассмотрении планировки жилья, формированию ценовой политики на разных стадиях строительства домов. На основе информации, полученной в результате анализа результатов постоянного мониторинга рынка первичного жилья, финансовая компания предлагает руководству строительной компании тактику ведения ценовой политики, которая обеспечит максимальную отдачу от операций и обеспечит защиту интересов физических лиц – членов ФФС.
Как управитель ФФС, финансовая компания постоянно контролирует объемы и качество выполняемых строительных работ и соответствие их проектной документации. Непосредственное финансирование строительства конкретного дома производится в соответствии с объёмами выполненных работ и приобретенных материалов на строительство этого дома. Компания делает это не только из-за требования Закона, но, в первую очередь, для защиты интересов членов ФФС, оберегая средства инвесторов от нецелевого использования, избегания замораживания средств на счетах строительной компании в результате судебных исков либо действий налоговых органов.
Компанией «СТС-Инвест» постоянно ведется работа по расширению круга компаний, с которыми будет налажена совместная деятельность по строительству жилья и объектов социального назначения, что позволит увеличить показатели деятельности в 3-5 раз.
В сентябре 2006 года ФК «СТС-Инвест» провела реструктуризацию формы собственности превратившись из общества с ограниченной ответственностью в открытое акционерное общество.
Законодательство Украины и Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку крайне жестко регулируют деятельность открытых акционерных обществ, т.е. тех предпринимательских институтов, форма собственности которых подразумевает выпуск эмитированных ими ценных бумаг в свободное обращение.
Законодатель обязывает открытые акционерные общества публиковать отчетность в общедоступных источниках (http://web.archive.org/web/20080528060914/http://www.smida.gov.ua/) и информировать акционеров или просто любых заинтересованных лиц об изменениях в структуре управления, изменении собственников крупных пакетов акций и прочих изменениях, согласно Положения ГКЦПФР «О раскрытии информации эмитентами ценных бумаг» № 1591 от 19.12.2006, путем публикации таких изменений в официальных изданиях ГКЦБФР и на сайте http://web.archive.org/web/20080528060914/http://www.stockmarket.gov.ua/
Правила Фонда финансирования строительства типа А (подписывается доверителями фонда финансирования строительства как согласие на выполнения всех правил и условий фонда)
| 
